Как получить дополнительные средства для ремонта МКД

Фото: www.svob-gazeta.ru

Председатель совета ПК «Палладиум» Виталий Губин рассказывает, как получить на счет дома деньги от операторов связи

Расходы на общедомовое имущество

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома).

А в соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, прежде всего, собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, о чем говорит п. 28 Правил.

Расходы собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят в состав ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги. Сумма расходов варьируется в многоквартирных домах в зависимости от принятого собственниками на общем собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем, помимо предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества из своих личных средств, закон предоставляет собственникам возможность получения дополнительных средств за счет предоставления общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам, в том числе операторам связи.

Суд поставил точку в спорах

В настоящее время можно смело утверждать, что нет такого многоквартирного дома, в котором бы не было оборудования операторов связи – узлы доступа и коммуникации связи. Это оборудование операторы размещают при использовании общего имущества дома.

Возникает обоснованный и разумный вопрос, друзья, так почему бы не взимать плату с этих операторов за использование этого имущества?

Ранее, при направлении Товариществами собственников жилья, которые находятся у нас на бухгалтерском и юридическом обслуживании, проектов договоров о предоставлении общего имущества многоквартирного дома, операторы связи отказывались заключать эти договоры, мотивируя это тем, что оборудование операторов, необходимое для оказания услуг связи, размещено на общем имуществе с целью предоставления собственникам помещений МКД услуг связи; наличие договоров об оказании услуг связи с собственниками помещений является достаточным основанием для размещения на общем имуществе МКД необходимого оборудования без взимания за это дополнительной платы.

До июня 2018 года мнения судов относительно платы за использование общего имущества разнились, но 13 июня 2018 года Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе. Теперь споров быть не может: все операторы связи обязаны платить за использование общего имущества в многоквартирном доме при размещении своего оборудования для предоставления услуг интернета, телевидения и связи, что отражено  в определении Верховного суда РФ от 13 июня 2018 года по делу № 308-ЭС17-22313.

В своем определении Верховный суд сделал вывод о том, что размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 6 Закона о связи предусмотрено право собственника или иного владельца недвижимого имущества требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Сумму определяем на собрании

Обязательным условием для взимания платы за использование общего имущества многоквартирного дома является волеизъявление собственников, которые на общем собрании должны решить вопрос о сумме и порядке предоставления оператору связи общего имущества многоквартирного дома, утвердить существенные условия договора.

Если собственники помещений не утвердили на общем собрании сумму, полагающуюся к уплате оператором связи за использование общего имущества, то требование об оплате не будут законны.

При этом необходимо, по нашему мнению, учитывать соразмерность устанавливаемой цены, потому как при установлении неразумно высокого размера платы может быть расценено как злоупотребление своим правом, что в свою очередь может явиться предметом проверки антимонопольного органа.

Деньги, вырученные от использования общего имущества, по решению общего собрания могут быть направлены как в общую копилку капитального ремонта, так и на текущее содержание и ремонт общего имущества. В ряде домов присутствие операторов связи может быть в количестве и более 5, что в совокупности может образовывать довольно внушительную сумму за использование общего имущества.

Если вы не знаете, как провести общее собрание и решить требуемые вопросы, то вы всегда можете обратиться в наш  Центр поддержки ТСЖ , мы с готовностью окажем вам юридическую помощь.

Мы рады вас видеть по адресу:

г. Белогорск, ТЦ "Премьер", ул. Кирова, д. 170, этаж 3, оф. № 19,

тел: 8-924-843 -24- 43,

эл. почта: info@fccp.co

С уважением,

Председатель совета ПК Палладиум    Виталий Губин

Источник: "Просто газета" № 28(460) от 17.07.2018 г.​

 

 

 
По теме
В управление Федеральной антимонопольной службы по Амурской области поступила информация от участника предварительного отбора - открытого акционерного общества «Щербинский лифтостроительный завод» о наличии нарушений в д
26.07.2018
Об изменениях в Федеральном законе «О связи» - Роспотребнадзор Вступили в силу поправки в закон о связи, согласно которым услуги мобильной связи смогут получать только абоненты, достоверные сведения о которых предоставлены оператору связи и внесены в его автоматизированную систему расчетов.
16.07.2018
 
Суд запретил работать благовещенскому кафе китайской кухни - Amur.Info Фото: astv.ru Благовещенский городской суд рассмотрел административный материал в отношении предпринимателя, который осуществляет деятельность в кафе «Тай-Шань» областного центра (улица Текстильная, 116/1).
20.10.2018
Влад Росляков пришел убивать своих ровесников и преподавателей в футболке с надписью "Ненависть". Фото предоставлено очевидцем - КП Благовещенск Родные Влада Рослякова рассказали «Комсомолке», почему будущий убийца перестал ходить вместе с мамой в церковь свидетелей Иеговы и как смог купить боекомплект [фото,
20.10.2018 КП Благовещенск
Через 2 недели после смерти тело могут оформить как невостребованное Анастасия КУРДЮКОВА Родители Влада Рослякова, устроившего бойню в Керченском политехническом колледже , до сих пор не забрали тело сына из морга.
21.10.2018 КП Благовещенск
«Комсомолка» разбирается, почему полиция не среагировала на 18-летнего студента, купившего оружие и 150 патронов к нему Андрей ГОРБУНОВ Улица Толстого в Керчи находится на самой окраине города.
20.10.2018 КП Благовещенск
Футболисту питерского клуба грозит реальный срок Александр РОГОЗА @rogozavr В Московском городском суде прошло заседание по апелляции защиты Александра Кокорина, которая пыталась оспорить арест футболиста.
20.10.2018 КП Благовещенск
выставка.JPG - Министерство культуры    Проведенный марафон призван вызвать у юных жителей интерес к истории Амурского края, привить уважительное отношение к культуре и традициям, населяющих его народов, воспитать патриотические чувства любви к своей малой родине.
19.10.2018 Министерство культуры
Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
19.10.2018 КП Благовещенск
Рассказываем, где познакомиться с технологиями будущего и домашними животными, а где - с памятниками историческим личностям и рядовым горожанам Юлия ГОМАН Не любите выставки?
17.10.2018 КП Благовещенск
Тюремный коридор следственного изолятора №2 `Бутырская тюрьма`. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ - КП Благовещенск Футболисты содержатся вместе с обычными уголовниками Анастасия ВАРДАНЯН Оскандалившиеся футболисты Александр Кокорин и Павел Мамаев в пятницу, 19 октября, были переведены из карантинной зоны в обычные камеры СИЗО.
21.10.2018 КП Благовещенск
Адвокат Дарьи Глушаковой рассказал "КП", что футболист с зарплатой в 17 млн рублей в месяц потребовал от жены алиментов и вывел средства с общих семейных счетов Денис СУХОВ Ксения СПИРИДОНОВА Полузащитник «Спартака» Д
14.10.2018 КП Благовещенск
В «Бутырку» начали поступать письма поддержки Мамаеву и Кокорину Дина КАРПИЦКАЯ kp.ru Последние новости из СИЗО, где содержатся оскандалившиеся футболисты : до карантинной камеры доходят послания извне.
14.10.2018 КП Благовещенск
«КП» публикует список новых правил для православных россиян после прекращения Русской церковью отношений с Фанаром Елена ЧИНКОВА Полина ВАСИЛЬЕВА После того,
20.10.2018 КП Благовещенск
«Комсомольская правда» обсудила непростую ситуацию с официальным представителем Украинской православной церкви (УПЦ МП),
18.10.2018 КП Благовещенск